大发地产港交所上市 资本助力高成长

E网小雷

10月11日，大发地产集团有限公司（以下简称“大发地产”）正式于港交所主板上市，股票代码6111.HK，成为继正荣、弘阳之后，今年第3家登陆港股的境内房企。新股发行最终定价为4.20港元/股。

作为一家根植上海，深耕长三角区域的住宅房地产开发商，根据亿翰智库数据显示，2018年大发地产进入房企百强阵列。

本次开启上市之路，大发地产表示，借助资本市场，大发地产将继续深耕长三角区域，并在华南的广州、华中的武汉、西北的西安及西南的成都等市寻求机会，努力成为中国领先的住宅房地产开发商。

布局黄金城市群： 深耕与升级并举

对于房企而言，长三角市场始终有着不可替代的绝对吸引力，鉴于长三角城市人口一直超预期地增长、城市之间的良好竞争以及过去几年长三角城市的库存水平极速下降，种种优势显示长三角区域仍为中国未来发展最具潜力区域。

正是凭借对长三角市场的了解，大发地产始终坚持区域深耕，除了上海之外，已进入浙江的温州、宁波、舟山，江苏的南京，安徽的安庆、芜湖等位于长三角的若干重点城市。凭借卓越的产品品质，每进一城，大发地产的项目都得到了良好的市场反馈和青睐。

由此，显而易见，扎根上海深耕长三角，并布局国家级黄金城市群，深耕与升级战略并举并拥有丰富优质土地储备的大发地产，极有可能在获得上市助力后，于未来市场迎来巨大的利润增值。

为生活而创造：产品、口碑、利润同步增长

多年来，大发地产始终以消费者需求为导向，坚持“理念创新、产品领先、质量可靠、服务贴心”，根据切实居住需求对品牌内涵进行升级，而之所以能在长三角赢得市场认可与口碑，亦与大发地产始终坚持“为生活而创造”的品牌理念及不断优化升级的产品密不可分。

据了解，目前大发地产旗下住宅物业已有五大系列，即凯系列、欧陆系列、融悦系列、隽府系列及现代系列，涵盖首次置业者、改善型客户及高端客户群。并随着形势的变化，针对80、90新生代核心家庭深入研究，大发地产提出“情景地产”创新概念，将业主生活分为六大情景：“家人漫步”“儿童探索”“老少天伦”“邻里憩谈”“达人健身”及“友伴同悦”。

值得注意的是，在产品竞争力及品牌效应提升基础上，2018年前4月大发地产毛利率已达到30.1%。2017年已交付面积的平均售价由2016年的4613元/平方米增长至2017年的14130元/平方米，同比增幅达206%。

招股书显示，大发地产2018年前4月收益同比增加897.7%至8.78亿，其实大发地产的加速度早在2017年就有明显体现，如该年度收益为45.70亿，较2016年7.05亿同比增长549%。截至2018年6月30日，大发地产物业权益经仲量联行估值为169.9亿元。

由此可见，无论是销售均价增速、还是其较高的土地收购回报率来看，都表明大发地产精准的市场判断力及前瞻性，未来毛利率增长可期。

优化资本结构筑造成长潜力

“我们将继续采取稳健的财务政策，密切监控资产负债比率、利息覆盖率等重要财务指针，审慎管理资金结构、现金流量及流动性状况，控制成本与风险，实现高资金周转率，争取2019年做到收购土地后现金流量9个月回正。”

据行业相关人士表示，大发地产目前的负债率比较健康，而利润率也仍有空间，因此在获取融资方面有较大灵活度。

成功上市之后，大发地产将打算进一步拓展多元化的融资渠道以优化资本结构。例如资产支持型证券计划、公司债券及其他债务发行等。在融资时，公司将努力在获得资金的时间耗费与资金成本之间取得平衡，并继续对现金进行总体调控，进一步提高资金的使用效率。

可以预见的是，作为有一家极具成长性的房地产开发商，凭借此次成功上市，大发地产将在城市布局、土地获取、融资渠道、产品及品牌提升等方面获取诸多优势，正成为国内最具成长潜力的房地产开发商。