安庆的房价即将大跌！

yxy507 · 发表于 2011-4-12 22:26:22

信贷政策是房价的唯一杀手！其他调控政策都是浮云！
随着加息通道的形成和货币政策收紧，房价会象08年一样下行！

yxy507 · 发表于 2011-4-12 22:29:05

多地银行暂停房贷业务二线城市房贷业务收紧
今年的信贷资金情况可能比预计的还要糟糕，昨天，来自银率网的调查显示，成都、乐山、武汉等多地的银行都暂停了房贷业务，不再放款。
　　银率网的调查显示，在成都，有银行已经明确表示停办个人房贷按揭业务，而也有银行则言辞含糊，仅表示说有可能不能放款。而在武汉市，多家都明确表示停办个人房贷按揭业务，而部分虽然还在办理房贷业务，但是也只支持合作楼盘的申请。除了上述两地外，四川乐山等地也有银行短期停办了房贷业务。
　　　　记者昨天从北京各家银行获悉，目前银行个人房贷按揭业务受理正常，没有出现停贷现象，但是信贷额度确实也比较紧张。
　　　　一家股份制银行的人士表示，完全停贷并不现实，因为毕竟会不断有很多贷款到期形成循环，但不可回避的是在存款准备金率一再提升的背景下，银行资金开始短缺，尤其是吸储能力较差的中小银行。“不过，不做业务怎么行呢，银行不会停贷的。”这位负责人说。
　　　　专家点评
　　　　银行资金短缺是主因
　　　　银率网分析师认为，银行暂停房贷，资金短缺是主因。对于停办房贷的原因，银行表示主要是因为存款准备金率不断提高，资金短缺，“不是不想做，而是实在没钱做”，某国有大行武汉某支行的个贷部经理如是说。
　　　　央行自去年以来连续9次上调存款准备金率，大约冻结银行资金3万多亿元。目前，大型商业银行准备金率已经达到了20%的历史高位。但这还仅仅是开始，在适度从紧的货币政策的指导下，存款准备金率依然还有继续上调的空间。
　　　　未来一线城市或停房贷
　　　　值得注意的是，部分表示办不了房贷业务的银行却还可以做抵押贷款业务，这似乎也说明，资金短缺虽然是银行停办房贷业务的原因，但是今年以来的楼市调控也使得银行在发放房贷上更加谨慎。
　　　　银率网分析认为，虽然目前停办房贷业务的主要还是二线城市，但是随着调控的深入，未来不排除北京、上海等一线城市也出现房贷业务停办的现象。而在这些一线城市，房价高企，能够全款买房的少之又少，一旦失去了银行房贷的支撑，必然将对房地产行业造成巨大冲击。

yxy507 · 发表于 2011-4-12 22:36:22

想买房的等到低首付和享受打折利息的时候再出手吧，真正的做到用银行的钱抵御未来的膨胀！

yxy507 · 发表于 2011-4-17 17:14:21

央行上调存款准备金率0.5个百分点
2011年04月17日 17:02中国人民银行
中国人民银行决定，从2011年4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

yxy507 · 发表于 2011-4-17 17:40:12

从目前来看，这次信贷政策将比08年更为严厉！

yxy507 · 发表于 2011-5-10 20:15:37

三大行浙江分行上调首套房首付及利率
2011年05月09日 16:18 财新网
　　建行、中行、农行浙江省分行日前首套房贷首付已上调至四成，利率为基准利率上浮5%-10%
　　
　　　　【财新网】(综合媒体报道)银行房贷越收越紧，“首套房贷三成首付、基准利率”已成为“浮云”。
　　
　　　　浙江《都市快报》消息称，建行、中行、农行各自浙江省分行日前均调整了首套房贷政策，首付已上调至四成，房贷利率在基准利率基础上再上浮5%-10%。
　　
　　　　建行浙江省分行明确，从5月5日起，对首套房贷利率原则上执行基准1.1倍利率，首付不低于40%，对于第二套住房，首付要求不得低于60%，利率原则上不得低于基准利率1.15倍。该行一位个贷部人士说，即便是重要客户，有较大的利润贡献度，首套房贷利率的底线也是基准上浮5%。
　　
　　　　而中行浙江省分行相关人士则透露，该行从4月上旬开始就已上浮首套房贷利率了。除非上级领导批准，可只上浮5%，一般客户均执行基准1.1倍贷款利率。在首付成数上，该行还规定，面积在40-60平方米或140平方米以上的一般客户首付提高到四成，面积在60-140平方米的一般客户或140平方米以上的中高端客户仍可首付三成。
　　
　　　　农行浙江省分行也上浮了首套房贷利率，除优质客户可享受基准或上浮5%，其余上浮幅度普遍在10%。另外，目前银行房贷放款时间依然需要等待数周左右，这意味着首套房贷申请人在贷款发放下来之前，利率和首付均存变数。
　　
　　　　报道称，浙江省四大国有商业银行中，目前只有工行还按兵不动，但按照四大行以往的一致步骤，工行调整首套房贷款政策只是时间的问题。此前，几乎所有的中小银行都已经上调首套房的首付比例和利率。
　　
　　　　5月5日，银监会公开否认了“首套房贷首付比例提至五成”的传言，并表示，目前贷款购买首套房首付款比例不低于三成，贷款购买二套房首付款比例不低于六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍的监管要求没有改变。银监会将继续督促银行业金融机构坚决贯彻党中央、国务院房地产宏观调控政策，有效防范房地产信贷风险。(财新记者徐明(专栏))

yxy507 · 发表于 2011-5-12 19:16:51

　中国人民银行决定，从2011年5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

yxy507 · 发表于 2011-5-12 23:11:02

提一次准，加一次息。等年利率升到4%以上。08年房地产的悲剧将再一次重演！
这一次还会救市吗？

yxy507 · 发表于 2011-7-6 19:01:02

央行加息0.25个百分点
中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整

yxy507 · 发表于 2011-10-13 00:05:40

楼上的，我也不知道跌了多少了。不过绿地2字头的房子都出来了

yxy507 · 发表于 2011-12-27 18:21:46

明年只要信贷政策不放松，即首付和利率降不下来，房价将持续下跌！

yxy507 · 发表于 2011-12-27 20:14:16

LS的，免费送房子当然不可能，不过可能会烂尾。倒贴辆几W块钱的汽车完全可能！

yxy507 · 发表于 2011-12-27 20:19:16

本帖最后由 yxy507 于 2011-12-27 20:20 编辑

发贴的时候大发4700，现在也才3000多点。再倒贴辆几W的汽车，估计也差不多可以下手了

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